空き家ゼロの栃木を目指して
栃木県の空き家を有効活用し、盛り上げるために。栃木県芳賀郡にオフィスを構えて、不動産の売買・賃貸・維持管理をサポートする【株式会社サングランド】です。
地域密着型なだけに、「コンビニが近い」といった周辺環境の魅力を発見し、アピールすることができます。さらに行政が運営する『空き家バンク』と連携しており、空き家を買いたい・借りたい人の情報を集めることも。そのため、効果的に購入希望者や入居者を探すことが可能です！
土地、家、さらには土地建物の売買・賃貸・管理にも対応しています。空き家だけでなく、農地も得意分野のひとつです。「手つかずの空き家をどうにかしたい」「農地を売却したい」という方は、ぜひ弊社におまかせください。
私たちの企業理念は、不動産業を通じてふるさとである栃木の活性化をはかることです。お客様の中には「そもそも不動産って何？」と思う方もいらっしゃるかもしれません。
不動産とは衣・食と並べられるくらい、人が生活するうえで欠かせないものです。一人暮らしも、結婚生活も、親との同居も。すべての生活は家があって成り立ちます。
その家も、近年ではさまざまな理由で住む人がいなくなり、空き家となるケースが増えてきました。実際に総務省が2018年に行った「住宅・土地統計調査」では、空き家の数は全国で846万戸、栃木県では16万戸以上あるという結果が出ています。ちなみに、栃木県の空き家率は全国ワースト10位です。
そんな栃木を少しでも元気にしたいという想いのもと、弊社は空き家をはじめとする不動産を有効活用できるようサポートしてきました。これからもお客様にとってベストな活用方法をご提案してまいります。
不動産売却・購入、不動産買取、賃貸活用、維持管理。
弊社では、それらすべてをワンストップで対応しています。
売却は、空き家の活用方法として最もオーソドックスな方法です。住む予定がない物件を売り、現金化することができます。さらに、固定資産税や維持費の負担をなくすことも。
そんな不動産売却を、弊社ではターゲット層に合った戦略を練ってサポート。たとえば、新築希望者をターゲットに含める際は、空き家を解体し土地にして売却する方法をご提案します。そのほか、不動産購入をお手伝いすることも可能です。
弊社が買主となって、お客様の不動産を買い取る方法です。買い手を探す手間がない、仲介手数料がかからない、といった特徴があります。
「すぐに空き家を売りたい」「家を売りに出しているも、なかなか買い手が見つからない」という方におすすめです。
賃貸活用は、弊社の得意分野です。まだまだ住める状態ながら誰も住んでいない空き家を、「プラスの財産」へと変えてみせます。
まずはいくらまで予算をかけられるか、水回り設備の交換などのリノベーションは必要か、一緒に確認しましょう。その後、少額投資でも安定して家賃収入を見込めるプランを作成します。
「先祖代々受け継いできた、思い出のある家を売ることに抵抗がある」「身の回りのことが落ち着いてから、空き家を賃貸物件として貸し出したい」という方におすすめの方法です。
弊社がお客様に代わって、土地や物件の資産価値を維持します。「遠方に住んでおり不動産を管理するのが難しい」という方もおまかせください。
お客様が安心して弊社のサービスを利用できるように。
こちらでは、サポートの流れについて詳しくご案内しています。
お電話またはメールよりご連絡いただきましたら、物件調査の日程を調整します。その後、プロの目線で立地条件、不動産の現状、近隣住環境、需要の有無をチェック。
調査が終わったら、査定額や想定賃料、解体費用、リノベーション費用を算出します。ほかにも、必要に応じて倒壊などの恐れがある特定空き家に指定される可能性についても関係省庁に確認します。
物件調査の結果をもとに、不動産のベストな活用方法をご提案します。提案を受けたからといって、必ずしもその活用方法で依頼する必要はありません。気になる点があれば、遠慮なくご質問ください。ご希望に応じてプランを再考します。
プラン内容が決まりましたら、いよいよ販売活動や入居者募集、定期的な住宅診断のスタートです。
以下は、各種不動産活用におけるサポートの流れです。なお、売却または賃貸サポートに加え維持管理サポートも依頼された場合は、買主様や入居者様が決定するまで弊社が不動産を管理します。
■売却
買主様の探索 → 売買契約の締結 → 荷物の搬出 → 所有権移転登記 → 買主様から売主様への支払い
■賃貸
必要に応じたリノベーション → 入居者募集 → 賃貸借契約の締結 → 入居時のサポート
■維持管理
業務委託契約の締結 → 鍵の預かり（室内管理希望者のみ） → 巡回点検 → 月1回、お客様に報告書を提出
「相続登記」は、2024年4月1日より義務化されます。そもそも相続登記とは、不動産の名義を相続人に変更する手続きのこと。今後、相続人は不動産の取得を知った日から3年以内に、相続登記を申請しなくてはなりません。
義務化におけるポイントは以下の3つです。心当たりがある方は、弊社までご相談ください。
≪義務化におけるポイント≫
■3年以内に申請しなかった場合、10万円以下の過料が科せられます。
■2024年4月1日前に発生していた相続も、義務化の対象になります。
■相続登記と同様、2026年には不動産の所有権が移ったときに
新たな所有者の住所・氏名に変更する「所有権移転登記」も義務化されます。
売却
「今後、誰も住まなくなるであろう自宅をどうするべきか悩んでいる」ということで、弊社にご相談いただきました。ご相談者様のご家族は遠方に住んでおり、空き家になったあとの管理が難しいご様子。さらに、荒れ果てた敷地と大量の残置物により、解体工事に加え宅地造成や不用品回収の費用が相当かかる見込みでした。
そのため、弊社は現状での売却をご提案することに。売却活動後は購入希望者が見つかり、売買契約を締結。解体工事や不用品回収の費用は買主様負担ということで決定し、売主様は金銭的負担なく売ることができました。
賃貸
お客様より「亡き父親から相続した家が今や空き家となり、固定資産税が発生するだけの負の遺産となっている」というご相談をいただきました。弊社は空き家とご自宅を調査し、立地条件などを踏まえてご自宅を賃貸物件にすることをご提案。さらに、たとえ空き家をリノベーションしても、家賃収入でその費用の返済に充てられることもアドバイスしました。
ご契約を結んだあとは、空き家のリノベーションとご自宅の原状回復工事を実施。その後、ご自宅は賃貸物件として活用されました。お客様から「負の遺産のままにならなくて良かった」という声をいただき、嬉しく思います。
賃貸
農業を営んでいた家の所有者様が諸事情で自宅に住めなくなったのを機に、所有者様のご兄弟から賃貸物件として活用できないか相談を受けた事例です。家の築年数は浅く、敷地面積は600坪を超えるとのことでした。しかし、同じ敷地内にお母様が住む家があるご様子でしたので、売却以外の活用方法を検討。
考えた末、賃貸物件にして特定の方を対象に入居者を募る方法をご提案しました。ご契約を結んだあとは、弊社のネットワークをフル活用して入居者を募集。その結果、栃木県内の優良企業とご契約を結び、社宅として貸し出すことに。現在は、ご相談者様もお母様も安心して暮らしているとのことです。
賃貸
ご相談者様の想いやご自宅の築年数を考慮し、リノベーションをしてから賃貸物件として活用することをご提案しました。
入居者を募ったところ、法人のお客様よりご連絡があり、ご相談者様と法人のお客様とで契約を締結。現在、ご相談者様は社宅として貸し出し家賃収入を得ています。
賃貸
弊社は経営サポートの一環として、一定期間借家をお貸ししています。実際に「3階建てのアパートを経営するも入居者がゼロで…」というご相談を受け、定期借家契約を結び、借家をお貸しした実績があります。
賃貸
相続した家が市街化調整区域にあった事例です。市街化調整区域とは、住宅や商業施設などを建築することが認められていない地域のこと。その区域では建て替えを目的とした方への不動産売却ができず、買い手が見つかりにくくなります。
そこで弊社は、賃貸物件として活用することをご提案。その後は市街化調整区域のルールに抵触することなく、無事に賃貸物件の活用が始まりました。
維持管理
「海外赴任中だけ家財道具を残したまま管理してほしい」というご相談者様の事例です。ご要望を踏まえ、空き家管理士による維持管理サポートをご提案しました。具体的には、月1回におけるご自宅内の換気・臭気対策を目的とした水道管に水を通す通水、年2～3回の除草、目視による各種設備の点検です。
ご契約後は鍵をお預かりし、ご相談者様が帰国するまで快適な空間をお守りしております。
賃貸＆維持管理
お客様のご相談内容は、「空き家の管理をお願いしたくほかの不動産会社に相談したところ、対応地域外という理由で断られてしまった」というものでした。
弊社は栃木県芳賀郡芳賀町のみならず、市貝町でも賃貸＆維持管理をサポートしてきた実績があることをご説明。そのうえで、空き家を点検してから必要最低限の原状回復工事を行い、賃貸物件として貸し出すプランをご提案しました。
最初の2ヶ月間は除草や原状回復工事で、物件の外観をキレイにすることに力を入れました。状態が整ったあとは、入居者の募集をスタート。コンビニから近いという魅力もあり、募集開始から1週間程度で入居者が決まりました。
弊社で物件を買い取る不動産買取であれば、すぐに現金化することができます。
おまかせください。弊社の代表は認定農業者として認定を受けており、同業他社では対応が難しい農地の売買サポートができます。「農地を譲り受けたが、どうしたらいいかわからない」といった方は、ぜひお気軽にご相談ください。
主には、以下の2つを行います。頻度は月1回です。訪問後は報告書を作成し、お客様にお送りします。
1. 巡回管理 → 目視における外観やお庭のチェック
2. 鍵の預かり → 通風・通水
| 会社名 | 株式会社サングランド |
|---|---|
| 代表者 | 小林 陽一 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 電話番号 | 028-687-1880 |
| FAX番号 | 028-687-1881 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜、水曜、GW、夏季、年末年始 |
| 免許番号 | 栃木県知事免許（1）第5199号 |
| 従業員数 | 3名（2023年1月現在） |
| 住所 | 〒321-3321 栃木県芳賀郡芳賀町大字下高根沢2542-1 ※芳賀町生涯学習センターの西隣 |
|---|---|
| 電話番号 | 028-687-1880 |
| FAX番号 | 028-687-1881 |
| 最寄り駅 | 真岡鐵道真岡線「多田羅駅」より車で約14分 |
| 対応地域 | 栃木県全域 ※そのほかの地域についてはお問い合わせください。 |
